365 Boul. Desaulniers
Saint-Lambert
1 395 000$
Duplex à vendre
- 4 Chambres
- 2 Salles de bain
Description
Duplex bien entretenu situé dans un secteur paisible et verdoyant de Saint-Lambert. Le rez-de-chaussée offre un vaste 7 ½ avec garage tandis que l'étage propose un 5 ½ lumineux avec stationnement. Les deux logements sont présentement loués, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement. Ce bâtiment profite d'une belle cour intime bordée d'arbres matures. À proximité de toutes les commodités, du transport en commun, des écoles réputées et des parcs, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à quelques minutes de Montréal. Possibilité de convertir l'immeuble en maison unifamiliale (voir grille de zonage).
Informations supplémentaires
Découvrez ce charmant duplex situé au 365 boulevard Desaulniers à Saint-Lambert, un secteur reconnu pour sa qualité de vie, son environnement familial et sa proximité de Montréal.Disposition des unités :
Rez-de-chaussée :
Logement de 7 ½ pièces avec garage 10' x 27', accès à une cour privée et sous-sol aménagé comprenant une salle de jeux, une chambre et une salle de bains.
Grandes fenêtres orientées sud-ouest offrant une luminosité abondante.
Étage :
Logement 5 ½ lumineux avec stationnement extérieur privé.
Les deux logements sont actuellement loués, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé et bien entretenu.
Un quartier de choix :
Saint-Lambert est un village urbain paisible et verdoyant, très apprécié des jeunes familles et des retraités.
La municipalité valorise l'environnement avec de nombreux parcs, arbres matures et aires de jeux, contribuant à un cadre de vie agréable et harmonieux.
À distance de marche :
* Établissements scolaires renommés : École Sainte-Anges, Collège Durocher, Collège Notre-Dame-de-Lourdes, Collège Charles-Lemoyne, École primaire et secondaire Saint-Lambert.
* Centre des loisirs avec aréna, piscine, et bibliothèque municipale.
* Parc de la Voie Maritime : pistes cyclables, parc à chiens, terrains de soccer, football, baseball, piste d'athlétisme.
* Rue Victoria : coeur économique de Saint-Lambert avec IGA, banques, cliniques, commerces de proximité, restaurants et services variés.
Transports et accessibilités :
* Arrêt de bus devant l'immeuble, accès direct au métro Longueuil, au REM et au train de banlieue.
* Proximité des autoroutes 132, 116, 10, 15, 20 et 30. Accès rapide aux ponts Victoria, Jacques-Cartier et Champlain.
* Connexion au réseau cyclable reliant Brossard, Longueuil et Montréal.
* Boulevard Taschereau à proximité, avec ses grandes enseignes commerciales.
Autres caractéristiques :
* Cour intime bordée d'arbres matures, accessible sur le côté.
* Stationnement extérieur pour 4 véhicules.
* Possibilité de transformation en maison unifamiliale, comme certaines propriétés voisines (335, 345, 465, 641 boulevard Desaulniers).
* Rénovations : toiture, cheminée et joints de brique sur les façades latérales et arrière.
* Emplacement calme, propice à une vie paisible tout en étant connecté à tout ce qu'offre la ville.
Une belle occasion d'investir sur la Rive-Sud, dans un immeuble à fort potentiel locatif.
Particularités du bâtiment
Fondation
Béton coulé
Revêtements
Brique
Sous-sol
- 6 pieds et plus
- Totalement aménagé
Type de fenêtre
- Coulissante
- Manivelle
Toiture
Membrane élastomère
Année de construction
1950
Particularités du terrain
Dimensions
15.24 M X 31.7 M
Superficie du terrain
483.1 MC
Allée
Asphalte
Proximité
- Autoroute/Voie rapide
- Cegep
- Garderie/CPE
- Golf
- Parc-espace vert
- Piste cyclable
- École primaire
- Réseau Express Métropolitain (REM)
- Ski alpin
- École secondaire
- Ski de fond
- Transport en commun
- Université
Stationnement
- Extérieur
- Au garage
Détails des pièces
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Salon | 1er niveau/RDC | 11.4x11.7 P | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 8.10x13.5 P | Bois |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 9.5x12.5 P | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 9.11x8.5 P | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 13.2x7.6 P | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 6.5x4.10 P | Céramique |
| Salle familiale | Sous-sol | 12.11x24 P | Céramique |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 10.11x10.5 P | Céramique |
| Salle de bains | Sous-sol | 9.11x9.8 P | Céramique |
| Salon | 2ième étage | 11.7x7.10 P | Bois |
| Salle à manger | 2ième étage | 11.5x6.10 P | Bois |
| Cuisine | 2ième étage | 13.4x8.9 P | Couvre-sol souple |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 12.11x9.2 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 13.4x8.1 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 9.10x8.9 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 6.5x4.11 P | Céramique |
Caractéristiques
Aménagement du terrain
Paysager
Mode de chauffage
Air soufflé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Garage
- Attaché
- Simple largeur
Appareils en location
Chauffe-eau
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Résidentiel
Informations financières
Évaluation du terrain
403 200 $
Évaluation du bâtiment
450 600 $
Taxes municipales (2025)
6 207 $
Taxes scolaires (2024)
501 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiel
48 660 $
Inclusions
Appartement 2 : Lave-vaisselle, laveuse-sécheuse superposées.
Exclusions
Aucune exclusion
