998 000$
Triplex à vendre
7993 - 7997 Rue Marquette, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)
- 2 Chambres
- 2 Salles de bain
Description
Superbe triplex situé au coeur de Villeray, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Le rez-de-chaussée offre deux chambres, un salon double, une belle salle de bain moderne, un sous-sol entièrement aménagé avec salle familiale, espace polyvalent style boudoir et salle de bain, ainsi qu'un accès direct au garage. À l'étage, deux logements 3 ½ lumineux procurent un revenu locatif intéressant. Cour arrière, terrasse, escalier en colimaçon et entrée indépendante au sous-sol complètent le tout. Entretien rigoureux et plusieurs améliorations. Emplacement recherché, à proximité du métro Fabre, des parcs, écoles et commerces.
Informations supplémentaires
Logement principal - Rez-de-chaussée et sous-sol :Dès votre entrée, vous serez charmé par la lumière naturelle qui inonde les pièces grâce à une fenestration généreuse et bien positionnée. Ce logement principal offre une configuration idéale pour une vie de famille confortable, tout en profitant d'un accès direct au sous-sol et au garage.
Le salon est baigné de lumière grâce à une grande fenêtre qui offre une vue dégagée.
Ce bel espace de détente combine chaleur et confort avec ses planchers de bois franc impeccables et ses murs aux teintes neutres.
Attenante au salon, la salle à manger à aire ouverte permet de réunir famille et amis autour d'une grande table.
Grâce à l'aménagement en longueur, la salle à manger conserve une belle intimité tout en s'intégrant harmonieusement au reste du séjour.
La cuisine se distingue par ses armoires en bois de chêne, offrant une généreuse capacité de rangement et une durabilité remarquable.
Grâce à la porte-patio menant à la terrasse arrière, la lumière naturelle y est abondante, rendant cet espace à la fois fonctionnel et agréable au quotidien.
Situé juste à côté de la cuisine, le coin repas est parfait pour les repas en famille ou lors du déjeuner matinal.
Deux belles chambres dont une spacieuse et paisible, chambre principale qui est un véritable havre de repos sont aménagées à cet étage.
Entièrement rénovée, la salle de bain conjugue modernité et fonctionnalité. Elle est équipée d'un bain-douche en céramique avec porte vitrée, d'un meuble-lavabo suspendu au design contemporain avec grand miroir et tablettes décoratives intégrées.
Sous-sol :
Le sous-sol offre un vaste potentiel.
Vous y trouverez une grande salle familiale avec foyer, un espace secondaire, une pièce style boudoir, une salle de lavage spacieuse avec évier et rangement, ainsi qu'une salle de bain avec douche et une entrée extérieure indépendante. L'accès direct au garage est un avantage non négligeable.
Étage - 2 x 3 ½ :
Les 2 logis à l'étage sont bien entretenus et lumineux, chacun disposant d'une chambre, d'un salon, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle de bains complète.
Extérieur :
La cour arrière dispose d'un espace pour barbecue et repas extérieurs, d'un escalier en colimaçon menant aux logis supérieurs, et d'un jardin à aménager selon vos besoins.
L'immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans. Chaque unité est soigneusement entretenue, témoignant d'une gestion rigoureuse et d'un grand respect des lieux.
Idéalement situé dans le secteur prisé de Villeray, à proximité des parcs, écoles, commerces et transports en commun, il représente une occasion exceptionnelle pour un propriétaire occupant ou un investisseur désirant conjuguer confort, rendement et tranquillité d'esprit.
Particularités du bâtiment
Revêtements
- Brique
- Pierre
Sous-sol
- 6 pieds et plus
- Totalement aménagé
Type de fenêtre
- Coulissante
- Manivelle
Toiture
Bitume et gravier
Année de construction
1955
Particularités du terrain
Dimensions
8.69 M X 25.45 M
Superficie du terrain
221.1 MC
Allée
Asphalte
Proximité
- Autoroute/Voie rapide
- Garderie/CPE
- Hôpital
- Parc-espace vert
- Piste cyclable
- École primaire
- École secondaire
- Transport en commun
Stationnement
- Extérieur
- Au garage
Détails des pièces
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Salon | 1er niveau/RDC | 11x10.1 P | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11.7x10.1 P | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 10.3x10.8 P | Céramique |
| Coin repas | 1er niveau/RDC | 10.3x6.1 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 16.9x10.3 P | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 10.1x13.3 P | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7.3x6.4 P | Céramique |
| Salle familiale | Sous-sol | 23.2x15.10 P | Céramique |
| Boudoir | Sous-sol | 9.7x11 P | Céramique |
| Salle de bains | Sous-sol | 5.2x5.10 P | Céramique |
| Salle de lavage | Sous-sol | 9.9x9.6 P | Céramique |
| Rangement | Sous-sol | 4.9x15.7 P | Céramique |
Caractéristiques
Aménagement du terrain
- Clôturé
- Paysager
Armoires
Bois
Mode de chauffage
- Eau chaude
- Plinthes à convection
- Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Thermopompe murale
Foyers-poêles
Foyer au bois
Garage
- Chauffé
- Intégré
- Simple largeur
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Résidentiel
Informations financières
Évaluation du terrain
254 300 $
Évaluation du bâtiment
430 600 $
Taxes municipales (2025)
4 504 $
Taxes scolaires (2024)
548 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiel
54 000 $
Inclusions
Four encastré (non fonctionnel), plaque chauffante, lave-vaisselle, étagère salle de bains du sous-sol.
Exclusions
Luminaire salle à manger RDC, luminaire salle familiale au sous-sol (6 ampoules), rideaux et tringles de la chambre principale, de la 2e chambre et du salon au sous-sol, serrure intelligente de la porte du sous-sol, support télé dans salle à manger.
