45 Rue Fortin, Sorel-Tracy

Cette propriété à étages se distingue par sa conception réfléchie, ses espaces généreux et ses améliorations techniques de qualité, offrant un milieu de vie idéal pour une famille.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant menant à un espace de vie lumineux et bien aménagé.

Le salon, de bonnes dimensions, propose une atmosphère conviviale avec ses planchers de bois et son éclairage encastré.

La salle à manger, ouverte sur les aires communes, bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un accès direct à l'extérieur.

La cuisine fonctionnelle offre de nombreux rangements et un espace de travail pratique, favorisant une circulation fluide au quotidien.

Une salle d'eau intégrant les installations laveuse-sécheuse complète ce niveau.

La chambre à coucher principale, située au-dessus du garage, offre un espace vaste et intime, rehaussé par un plafond avec éclairage encastré et une fenestration bien positionnée. Un grand walk-in attenant assure un rangement optimal et contribue au confort de la suite principale.

Le deuxième étage comprend deux chambres à coucher de bonnes dimensions, lumineuses et polyvalentes, convenant parfaitement à une famille ou à des invités.

La salle de bain est spacieuse et bien configurée, comprenant une baignoire encastrée ainsi qu'une douche indépendante en céramique, alliant confort et fonctionnalité.

Un coin bureau aménagé complète cet étage, idéal pour le télétravail ou les devoirs.

Le sous-sol propose une vaste salle familiale aménagée, parfaite pour un espace cinéma maison, une salle de jeux ou un coin détente.

Une pièce adjacente offre la possibilité d'aménager une quatrième chambre, selon les besoins.

**Un important espace de rangement est également présent.

De plus, un espace est prévu pour l'ajout éventuel d'une salle de bain, offrant un excellent potentiel d'optimisation.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain soigneusement aménagé, bordé de haies matures procurant intimité et tranquillité.

Le garage attaché facilite le quotidien en toute saison.

La maison est située dans un secteur résidentiel paisible et homogène de Sorel-Tracy, reconnu pour son ambiance familiale et sa proximité avec les écoles, parcs, commerces, services et principaux axes routiers.

- - Caractéristiques et améliorations - -

-Thermopompe murale (2024)

-Insonorisation maximale à haute technologie

-Câblage téléphone et hydro souterrain

-Panneau électrique 200 ampères à disjoncteurs (60 circuits)

-Réservoir d'eau chaude 60 gallons (2022), loué -- Hydro-Solution

-Garage attaché

-Possibilité d'acquérir certains meubles de la propriété (à discuter)