1294 Ch. des Patriotes, Sorel-Tracy

- - Courtier responsable de la propriété - Jonathan Vallée # 438-884-3573 - -

Découvrez une propriété offrant un super potentiel, parfaite pour un acheteur bricoleur, entrepreneur ou investisseur recherchant un projet presque entièrement préparé pour la finition. Située sur un terrain de plus de 17 000 pi² dans un secteur tranquille de Sorel-Tracy, cette maison à étage mansardé a bénéficié de travaux importants visant à solidifier sa structure et préparer une rénovation complète.

*Travaux réalisés -- 2020 (préparatoires et structurels)*

-Démolition intérieure complète.
-Réparation et renforcement de sections des fondations présentant des fissures. Les murs ont été épaissis vers l'intérieur avec du béton armé afin d'assurer une meilleure solidité et prévenir les infiltrations.

*Travaux réalisés - 2023 à 2025 extérieurs et intérieurs*

-Remplacement complet de toutes les fenêtres.
-Réfection totale de la toiture.
-Préparation à l'installation du futur revêtement extérieur : retrait de l'ancien revêtement, remplacement du plywood au besoin et installation d'un pare-intempérie neuf.
-Isolation des murs et du plafond du 2e étage avec laine minérale.
-Reconfiguration des divisions des chambres et salle de bain.
-Remplacement du panneau électrique et installation d'un filage neuf par un électricien certifié, incluant préparation pour lumières encastrées.
-Installation d'une plomberie neuve en PEX par un plombier certifié (travaux de finition non complétés).
-Installation d'un chauffe-eau neuf (jamais mis en service).
-Nouveau bain installé.
-Pose et tirage du gypse dans les deux chambres du 2e étage.

*Travaux restant à faire (non exhaustif)*

-Fosse septique : état et conformité inconnus -- inspection recommandée.
-Vide sanitaire : réhabilitation du sol en terre afin d'améliorer l'humidité, la ventilation et prévenir les risques de moisissures.
-Planchers : installation des revêtements au rez-de-chaussée et autres zones non complétées.
-Murs et finitions : pose du gypse au rez-de-chaussée et tirage des joints.
-Céramique : installation dans les zones prévues (cuisine, salle de bain, etc.).
-Cuisine : installation complète des armoires, comptoirs et raccordements.
-Salle de bains : installation de la toilette et des accessoires manquants.
-Plomberie (finition) : raccordements finaux des appareils.
-Électricité (finition) : installation des prises, interrupteurs et luminaires.
-Finitions intérieures : peinture, moulures, cadrages, portes et escaliers au besoin.
-Perron avant : réfection ou reconstruction.
-Revêtement extérieur : matériaux déjà achetés, installation à finaliser.

En résumé

Une opportunité rare de poursuivre un projet dont les étapes les plus coûteuses et complexes ont déjà été réalisées. Le futur propriétaire pourra terminer selon ses goûts, son budget et son niveau d'implication. Emplacement intéressant, grand terrain, arbres matures et proximité de la Rivière Richelieu.