1077 - 1083 6e Avenue

Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

999 000$

Quadruplex à vendre

2 Chambres
1 Salle de bain

MSL: 14078969

Description

Idéalement situé au coeur de Verdun Ouest, ce quadruplex offre un cadre de vie prisé, entre la vitalité urbaine et la tranquillité résidentielle. L'unité 1077, libre à l'acheteur, comprend un accès au sous-sol et une cour arrière avec stationnement exclusif, parfait pour un propriétaire-occupant. Le bâtiment génère un excellent revenu locatif et bénéficie d'un fort potentiel d'optimisation. À distance de marche du bord de l'eau, des commerces, parcs, écoles, et transports, cette propriété représente une rare opportunité d'investissement durable dans un secteur en demande.

Informations supplémentaires

Située dans un secteur en plein essor, cette propriété de type quadruplex attire autant les investisseurs que les acheteurs souhaitant occuper une unité tout en profitant d'un revenu locatif.
L'unité 1077, actuellement libre, est idéale pour un propriétaire occupant : elle offre un sous-sol, d'un atelier et d'un stationnement à l'arrière, privé, un avantage recherché à Verdun.

L'immeuble se compose de quatre logements bien répartis :

1077 : 5 ½ avec sous-sol
1079 & 1081 : 4 ½
1083 : 3 ½ avec sous-sol.

Ces logements attirent une clientèle stable : professionnels, petites familles et retraités.

Deux unités du rez-de-chaussée bénéficient d'un accès direct à une cour arrière intime et clôturée, idéale pour les occupants cherchant un espace extérieur privé.

Parmi les améliorations, notons :

Entre 1995 et 2024 99% de la plomberie changée
Les 4 chauffes-eau datent de 2017 à 2024
2017 : Réparation de la fondation, poser drain français
2018 : La ville à refait à neuf tous les tuyaux d'égouts + entrée d'eau
2018 : Réfection balcon arrière au 1083
2017 : Toiture
2020 : Joints de brique arrière refait 2022 : Galerie + marche avant
2023 : Refait drain 1081.

À partir du 1er juillet 2025, le revenu locatif annuel atteindra 38 136$, avec des locataires fiables déjà en place.
Possibilité d'augmenter le revenu entre 59 736$ à 62 000$ en louant le 1077 à une valeur locative qui se situe entre 1800$-2000$ mensuellement dans le secteur.

L'immeuble offre ainsi une stabilité financière tout en conservant un bon potentiel d'augmentation des loyers à moyen terme.

L'unité 1077 offre une occasion idéale de combiner occupation personnelle et investissement. Son accès au sous-sol permet d'envisager un agrandissement de l'espace de vie ou une section bureau, selon vos besoins.

L'emplacement est un des grands atouts de cette propriété :

À quelques pas du fleuve et de la promenade Wellington
Accès rapide à la station de Métro Jolicoeur et aux lignes d'autobus.
Près des parcs, écoles, épiceries, restaurants et cafés branchés

Ce quadruplex représente un choix stratégique pour l'investisseur avisé ou l'acheteur souhaitant établir sa résidence dans un quartier à la fois vivant et paisible.

Une occasion unique à Verdun, un secteur en constante valorisation!

Particularités du bâtiment

Dimensions

40 P X 44 P

Fondation

Béton coulé

Revêtements

Brique

Sous-sol

6 pieds et plus
Totalement aménagé

Toiture

Bitume et gravier

Année de construction

1947

Particularités du terrain

Dimensions

40 P X 102 P

Superficie du terrain

379 MC

Proximité

Autoroute/Voie rapide
Cegep
Garderie/CPE
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
Réseau Express Métropolitain (REM)
École secondaire
Transport en commun
Université

Stationnement

Extérieur

Détails des pièces

Pièces	Niveaux	Dimensions	Revêtements
Hall d'entrée	1er niveau/RDC	4x3.7 P	Céramique
Salon	1er niveau/RDC	13.1x11.8 P	Tapis
Salle à manger	1er niveau/RDC	11.7x10.7 P	Bois
Cuisine	1er niveau/RDC	13.4x10.7 P	Autre
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	11.3x9.2 P	Bois
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	13.4x7.9 P	Bois
Salle de bains	1er niveau/RDC	6.6x4.7 P	Céramique
Salle familiale	Sous-sol	27.8x19.3 P	Tapis
Atelier	Sous-sol	16.5x13.1 P	Béton
Rangement	Sous-sol	7.9x4.6 P	Béton
Salon	2ième étage	13x11.5 P	Bois
Salle à manger	2ième étage	11.8x10.7 P	Bois
Cuisine	2ième étage	13.4x9.6 P	Couvre-sol souple
Chambre à coucher	2ième étage	11.3x9.4 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	8.8x7.5 P	Bois
Salle de bains	2ième étage	6.8x4.8 P	Céramique
Véranda	2ième étage	8x7.7 P	Bois
Salon	2ième étage	13x11.5 P	Bois
Salle à manger	2ième étage	11.8x10.7 P	Bois
Cuisine	2ième étage	13.4x9.6 P	Couvre-sol souple
Chambre à coucher	2ième étage	11.3x9.4 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	8.8x7.5 P	Bois
Salle de bains	2ième étage	6.8x4.8 P	Céramique
Hall d'entrée	1er niveau/RDC	3.8x3.7 P	Céramique
Salon	1er niveau/RDC	13.1x11.4 P	Bois
Cuisine	1er niveau/RDC	13.4x10 P	Autre
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	12.4x10.2 P	Bois
Salle de bains	1er niveau/RDC	6.7x4.8 P	Céramique
Salle familiale	Sous-sol	27.6x18.8 P	Tapis
Rangement	Sous-sol	8.6x7.8 P	Béton