1 189 000$
Duplex à vendre
- 4
- 3
- 2657.3 MC
Description
Situé au 1035-1039, rue Dufferin à Granby, ce duplex se distingue par sa configuration unique, ses aménagements modernes et son impressionnant terrain de 2 657,3 m². Une propriété offrant de nombreuses possibilités, tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble polyvalent.
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Duplex offrant un total de 6 chambres à coucher et 4 salles de bain.
Espaces de vie généreux, lumineux et aménagés avec soin.
Cuisines modernes avec îlots centraux, nombreux rangements et finitions au goût du jour.
Aires de vie conviviales favorisant le confort et la fonctionnalité.
Belle fenestration procurant une abondance de lumière naturelle.
Plafond cathédrale apportant une impression de grandeur.
Salles de bain modernes, dont une avec baignoire autoportante et douche vitrée.
Plusieurs espaces offrant une grande flexibilité d'utilisation.
Garage intégré aménagé et polyvalent.
Vaste aire de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules.
UN TERRAIN EXCEPTIONNEL DE 2 657,3 M²
L'un des principaux attraits de cette propriété est sans contredit son immense terrain, offrant un environnement extérieur particulièrement intéressant.
Grande cour arrière clôturée.
Piscine hors terre pour profiter pleinement de la saison estivale.
Spacieuse terrasse à plusieurs niveaux.
Espace aménagé pour les moments de détente et les rassemblements.
Grande superficie gazonnée offrant de multiples possibilités.
Remise extérieure pratique pour le rangement.
Espace généreux pour les activités familiales et les loisirs.
POLYVALENCE ET POTENTIEL
Avec sa configuration distinctive et ses nombreux espaces, cette propriété se prête à différents projets immobiliers.
Elle représente une occasion intéressante pour un propriétaire occupant désirant profiter d'une grande propriété tout en bénéficiant d'un revenu locatif.
La possibilité d'aménager un espace commercial ajoute également un attrait supplémentaire pour les acheteurs souhaitant combiner habitation et activités professionnelles, sous réserve des usages permis et des autorisations municipales nécessaires.
LOCALISATION
Située sur la rue Dufferin à Granby, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des commerces, restaurants, écoles, services et principaux axes routiers.
Un emplacement intéressant pour profiter des commodités de la ville tout en bénéficiant d'un terrain d'une superficie remarquable.
UNE PROPRIÉTÉ QUI SE DÉMARQUE!
Que ce soit pour son potentiel locatif, ses espaces généreux, ses aménagements modernes ou son vaste terrain, ce duplex constitue une occasion rare pour les acheteurs à la recherche d'une propriété sortant de l'ordinaire.
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Duplex offrant un total de 6 chambres à coucher et 4 salles de bain.
Espaces de vie généreux, lumineux et aménagés avec soin.
Cuisines modernes avec îlots centraux, nombreux rangements et finitions au goût du jour.
Aires de vie conviviales favorisant le confort et la fonctionnalité.
Belle fenestration procurant une abondance de lumière naturelle.
Plafond cathédrale apportant une impression de grandeur.
Salles de bain modernes, dont une avec baignoire autoportante et douche vitrée.
Plusieurs espaces offrant une grande flexibilité d'utilisation.
Garage intégré aménagé et polyvalent.
Vaste aire de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules.
UN TERRAIN EXCEPTIONNEL DE 2 657,3 M²
L'un des principaux attraits de cette propriété est sans contredit son immense terrain, offrant un environnement extérieur particulièrement intéressant.
Grande cour arrière clôturée.
Piscine hors terre pour profiter pleinement de la saison estivale.
Spacieuse terrasse à plusieurs niveaux.
Espace aménagé pour les moments de détente et les rassemblements.
Grande superficie gazonnée offrant de multiples possibilités.
Remise extérieure pratique pour le rangement.
Espace généreux pour les activités familiales et les loisirs.
POLYVALENCE ET POTENTIEL
Avec sa configuration distinctive et ses nombreux espaces, cette propriété se prête à différents projets immobiliers.
Elle représente une occasion intéressante pour un propriétaire occupant désirant profiter d'une grande propriété tout en bénéficiant d'un revenu locatif.
La possibilité d'aménager un espace commercial ajoute également un attrait supplémentaire pour les acheteurs souhaitant combiner habitation et activités professionnelles, sous réserve des usages permis et des autorisations municipales nécessaires.
LOCALISATION
Située sur la rue Dufferin à Granby, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des commerces, restaurants, écoles, services et principaux axes routiers.
Un emplacement intéressant pour profiter des commodités de la ville tout en bénéficiant d'un terrain d'une superficie remarquable.
UNE PROPRIÉTÉ QUI SE DÉMARQUE!
Que ce soit pour son potentiel locatif, ses espaces généreux, ses aménagements modernes ou son vaste terrain, ce duplex constitue une occasion rare pour les acheteurs à la recherche d'une propriété sortant de l'ordinaire.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22.87 M X 11.66 M
Fenêtres
PVC
Revêtements
- Brique
- Vinyle
Type de fenêtre
- Coulissante
- Guillotine
- Manivelle
Toiture
- Bardeaux d'asphalte
- Tôle
Année de construction
1994
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2657.3 MC
Proximité
- Zoo
- Cegep
- Garderie/CPE
- Golf
- Hôpital
- Parc-espace vert
- Piste cyclable
- École primaire
- École secondaire
- Ski de fond
Détails des pièces
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 10.5x9.11 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 12.7x12.7 P | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 10.2x11.0 P | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 16.4x10.10 P | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 14.2x17.0 P | Céramique |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 8.2x15.9 P | Céramique |
| Bureau à domicile | Rez-de-jardin | 14.3x15.9 P | époxy |
| Salle de bains | Rez-de-jardin | 6.3x7.4 P | vinyle |
| Rangement | Rez-de-jardin | 8.5x5.6 P | époxy |
| couloir | Rez-de-jardin | 10.0x7.6 P | époxy |
| Rangement | Sous-sol | 2.10x9.3 P | Béton |
| Rangement | Sous-sol | 5.0x4.6 P | Plancher flottant |
| Rangement | Sous-sol | 4.9x4.5 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | Sous-sol | 12.5x10.11 P | Céramique |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 15.3x12.8 P | Plancher flottant |
| Salon | Sous-sol | 15.5x11.3 P | Plancher flottant |
| Penderie (Walk-in) | Sous-sol | 7.11x2.7 P | Plancher flottant |
| Cuisine | Sous-sol | 9.8x17.0 P | Plancher flottant |
| Salle à manger | Sous-sol | 8.6x15.8 P | Plancher flottant |
| Rangement | Sous-sol | 6.0x6.7 P | Béton |
| Hall d'entrée | 2ième étage | 18.10x9.9 P | Céramique |
| Salle de bains | 2ième étage | 5.7x19.9 P | Céramique |
| Penderie (Walk-in) | 2ième étage | 5.7x5.0 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11.3x10.4 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 13.11x11.11 P | Plancher flottant |
| Penderie (Walk-in) | 2ième étage | 6.10x10.7 P | Plancher flottant |
| garde manger | 2ième étage | 6.7x4.6 P | Plancher flottant |
| corridor | 2ième étage | 15.11x16.4 P | Plancher flottant |
| Cuisine | 2ième étage | 12.3x8.9 P | Plancher flottant |
| Salle à manger | 2ième étage | 12.4x12.10 P | Plancher flottant |
| Salon | 2ième étage | 9.5x12.9 P | Plancher flottant |
Caractéristiques
Aménagement du terrain
- Clôturé
- Terrain/cour bordé de haies
- Paysager
Mode de chauffage
- Thermopompe
- Plinthes électriques
- Radiant
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Énergie pour le chauffage
Électricité
Système d'égouts
Municipal
Vue
Sur la ville
Zonage
- Commercial
- Résidentiel
Informations financières
Évaluation du terrain
146 000 $
Évaluation du bâtiment
546 000 $
Taxes municipales (2026)
1 $
Taxes scolaires (2026)
482 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiel
51 000 $
Inclusions
Pôles et rideaux, stores.-Fixtures et luminaires-Gazebo extérieur 20' X 14'-Chaise berçante 4 places extérieur-3 cabanons-2 lits escamotable(1 double et 1 simple)-3 armoires de rangement blanche dans la chambre/bureau prêt du garage-Piscine et accessoires-Deux Balayeuses centrale et accessoires-Borne électrique-Poêle et cuisinière à induction de marque Café avec hotte de poêle rétractable.
Exclusions
Fan de la chambre au sous-sol-Lave-vaisselle Hisense de couleur stainless.
Patrick Charbonneau
