Charmante maison entièrement rénovée située à quelques pas du Lac Champlain, parfaite pour les amateurs de nature. Cette propriété au style chaleureux & contemporain offre des espaces de vie conviviaux et lumineux! Vous aimerez l'aire ouverte du rez-de-chaussée qui procure espace et fluidité! Offrant 2 chambres, une salle familiale et une vaste salle de bain au sous-sol elle est idéale pour un premier achat ou comme résidence secondaire! À l'extérieur une belle cour aménagée avec terrasse, piscine et garage détaché! Profitez de la tranquillité et du charme de cette maison chaleureuse, tout en étant proche des services et des loisirs du lac.

Bienvenue au 217, 47e Rue!

*REZ-DE-CHAUSSÉE*

Dès l'entrée, vous serez séduit par une aire ouverte
lumineuse et conviviale combinant le salon, la salle à
manger et la cuisine.

Le salon avec sa poutre au plafond et sa fenestration qui
laisse entrer une belle lumière naturelle, est confortable
et accueillant

La salle à manger attenante, située au coeur des espaces de
vie est conviviale. À noter la poutre apparente qui s'y
prolonge et qui ajoute une touche de caractère à l'espace
de vie.

La cuisine moderne et épurée offre des armoires blanches
contrastant avec un dosseret en carreaux alvéolaires gris
clair et des comptoirs couleur bois qui ajoutent une note
chaleureuse.
Bien équipée, elle permet de cuisiner en toute
convivialité, tout en restant connecté aux autres espaces
de vie.

Vaste salle d'eau avec espace buanderie muni de rangement
aménagé au rez-de-chaussée


*SOUS-SOL*

La maison comprend deux chambres à coucher au sous-sol dont
la chambre principale qui inspire la détente avec son mur
accent gris foncé.
La deuxième chambre aménagé derrière la jolie porte de bois
sur rail peut tout aussi bien servir de bureau ou chambre
d'invités selon vos besoins

Agréable coin séjour bénéficiant d'une belle luminosité
provenant de la fenetre du hall d'entrée.

La salle de bain spacieuse au design sobre et fonctionnel,
vous offre un bain encastré et une douche indépendante
vitrée aux parois de céramique avec alcôve. Une salle de
bain propice aux moments de détente.


*EXTÉRIEUR*

La cour de cette propriété entourée de grands arbres qui
apportent ombre et intimité est un véritable espace de
détente et de loisirs, idéale pour profiter des belles
journées en plein air.
À l'arrière, une grande terrasse en bois surélevée offre un
espace confortable pour vos moments de convivialité, que ce
soit pour les repas en famille ou les soirées BBQ entre
amis.
Vous y trouverez également un accès direct à une piscine
hors terre, parfaite pour se rafraîchir en été.
Un cabanon pratique assure le rangement, tandis qu'un
garage détaché offre un espace supplémentaire pour le
stationnement ou le bricolage.

Cette propriété combine harmonieusement confort, modernité
et proximité avec la nature, répondant ainsi aux besoins
des familles actives ou de ceux qui recherchent un havre de
paix près du Lac Champlain.

un véritable bijou à découvrir.

*RÉNOVATIONS*

2015: Nouvelle fondation béton coulé, plomberie et
électricité refait au complet, ajout de fenêtres au
sous-sol, isolation a été refait au complet

2016: Toiture de tôle, Descente plafond de la cuisine et
isolation cellulose soufflée, pose de nouveau revêtement de
plancher au rdc et sous-sol, nouvelle salle de bain au
sous-sol, Isolation à l'Uréthane giclée

2017: Revêtement extérieur en vinyle au complet et
isolation a l'Uréthane giclée

2019: Installation cabanon sur dalle de béton

2020: Installation piscine hors-terre 15 Pieds au chlore,
pose nouvelles gouttières.

Inclus : luminaire, pôles et rideaux, stores, accessoires de piscine, escalier de piscine (endommagé), lave-vaisselle

Exclus : objet déco murale, banderoles de lumière extérieur