$699,900

2357 Rue de Rouen, Montréal (Ville-Marie), QC H2K1M1

MLS: 14290167

Description

Découvrez ce triplex à vendre comprenant trois logements de 3 1/2. Idéalement situé dans un quartier effervescent; à environ 5 minutes à pied du métro Frontenac. Profitez d'un accès facile aux transports en commun, à des épiceries, des quincailleries, des écoles, des cafés, des restaurants et des jardins collectifs. Proche du Parc Pied du Courant avec ses événements animés, du Parc Baldwin et du grand Parc Lafontaine, son emplacement vous permet de profiter pleinement de la vie urbaine tout en jouissant de toutes les commodités de la ville de Montréal.


Idéal pour les investisseurs cherchant à générer un revenu
locatif stable ou pour un propriétaire-occupant désirant
habiter l'un des logements tout en bénéficiant des revenus
des autres unités.

Cet immeuble comprend trois logements, chacun offrant une
chambre à coucher et une salle de bains, offrant ainsi un
espace confortable et fonctionnel à ses résidents.


** Rénovations **

- En 2022, 3x fenêtres arrières changées.
- En 2018 en façade, remplacement des garde-corps, des
balcons du 2e et 3e étage et remplacement de l'escalier
- Ajout de rangements extérieurs arrières pour les 3 unités.

Unités #2357 et #2361.
Remise à neuf complet des 2 logements:
-Cuisine
-Salle de bains
-Isolation
-Ajout de garde-robe à l'entrée
-Ajout d'entrées laveuses/sécheuses.
Unité #2361
-Remplacement de la porte arrière.

** Localisation **

- Au coin de la rue d'une école primaire, arrêts d'autobus
10, 94, 362
- À quelques pas du Parc Baldwin (sports et jeux pour
enfants)
- Hôpital Notre-Dame
- Parc Lafontaine et Parc Pied-du-Courant et de leurs
évènements
- Restaurants et commerces de la ville de Montréal.

** Augmentation des loyers dès juillet 2024 **

2357 - 919 $ / mois
2359 - 942$/ mois
2361 - 1033$ / mois


Inclus : -


Exclus : Biens personnels des locataires.

Location

Caractéristiques

Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fondation Béton coulé, Pierre
Revêtements Brique
Proximité Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel
Toiture Bitume et gravier

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 3
Chambres à coucher 1
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1910

Bâtiment

Type Triplex
Style En rangée
Dimensions 34x20 P
Superficie 1040 PC

Dépenses

Taxes municipales (2024) $ 3830 / année
Taxes scolaires (2023) $ 468 / année