Duplex - À vendre - 2075 - 2077 Boul. René-Gaultier, Varennes

1 324 000$

Duplex à vendre

2075 - 2077 Boul. René-Gaultier, Varennes

6 Chambres
2 Salles de bain

MSL: 9122562

Description

Magnifique duplex clé en main situé dans un secteur familial recherché de Varennes. Le logement principal offre une aire de vie moderne et lumineuse sur deux étages avec 2 chambres au rez-de-chaussée et 4 chambres à l'étage, finitions haut de gamme. Le logement du sous-sol, entièrement aménagé, dispose d'une entrée indépendante, de 2 chambres, d'une cuisine contemporaine et d'un salon spacieux, plancher en époxy chauffant. Cour aménagée avec piscine, terrasse et espace détente. Idéal pour une famille ou pour générer un revenu supplémentaire.

Informations supplémentaires

- - Courtier responsable de la propriété - Geoffrey Trickey # 514-831-1792 - -

* Logement principal #2075 *

Rez-de-chaussée :

Aire ouverte moderne regroupant salon, salle à manger et cuisine avec grand îlot central.

Cuisine au goût du jour avec comptoir en granite, armoires pleine hauteur, dosseret décoratif et électroménagers encastrés.

Salle à manger vitrée donnant sur la terrasse et la cour arrière.

Salon lumineux avec plancher de bois franc et décoration épurée.

Deux chambres de bonnes dimensions et salle de bains complète avec bain autoportant et douche vitrée double.

Étage :

Escalier en bois avec garde-corps en verre menant à un palier lumineux.

Quatre chambres à coucher dont une spacieuse chambre principale avec walk-in sur mesure.

Salle de bains moderne avec grande douche en céramique, meuble-lavabo suspendu et coin laveuse/sécheuse intégré.

Décor harmonieux alliant sobriété et élégance avec accents noirs et bois naturel.

Cour intime aménagée avec piscine creusée, grande pergola, espace détente parfait pour les repas en famille ou entre amis.

Logement du sous-sol (#2077)

Logement complet, rénové et très lumineux grâce à ses grandes fenêtres.

Cuisine contemporaine avec armoires blanches et îlot central avec coin-repas.

Aire ouverte combinant salle à manger et salon avec thermopompe murale pour le confort à l'année.

Deux chambres à coucher de bonnes dimensions dont une principale avec grand lit et une secondaire idéale pour enfant ou bureau.

Salle de bains moderne avec bain-douche vitrée, vanité au goût du jour et rangement intégré.

Plancher d'époxy et finitions sobres pour un entretien facile.

Plafond insonorisé.

Autres:

Allée asphaltée pouvant accueillir plusieurs véhicules.

Refait à neuf; plomberie, électricité, fenêtres, isolation des murs.

Secteur paisible, à proximité des écoles, parcs, pistes cyclables et services essentiels.

Propriété entretenue avec soin, offrant confort, modernité et rentabilité.

Particularités du bâtiment

Dimensions

39.3 P X 22.9 P

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Revêtements

Autre
Brique

Sous-sol

6 pieds et plus
Totalement aménagé
Entrée indépendante

Type de fenêtre

Manivelle

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Année de construction

1975

Particularités du terrain

Dimensions

59 P X 98.4 P

Superficie du terrain

6200 PC

Allée

Asphalte

Proximité

Autoroute/Voie rapide
Garderie/CPE
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire

Stationnement

Extérieur
Au garage

Détails des pièces

Pièces	Niveaux	Dimensions	Revêtements
Hall d'entrée	1er niveau/RDC	7.3x5.9 P	Céramique
Salon	1er niveau/RDC	12.8x11.7 P	Bois
Cuisine	1er niveau/RDC	18.8x7.5 P	Céramique
Salle à manger	1er niveau/RDC	12.1x11.4 P	Céramique
Salle de bains	1er niveau/RDC	10.1x7.1 P	Céramique
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	13.1x10.2 P	Bois
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	11.7x8.9 P	Bois
Rangement	1er niveau/RDC	6x8.9 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	11.8x15.7 P	Bois
Penderie (Walk-in)	2ième étage	6.9x8.7 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	10.3x11.7 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	10x12.2 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	9.9x13.4 P	Bois
Salle de bains	2ième étage	9.1x9.1 P	Céramique
Salon	Sous-sol	11.1x11.2 P	Autre
Cuisine	Sous-sol	11.4x9.1 P	Autre
Salle à manger	Sous-sol	9.7x10.5 P	Autre
Chambre à coucher principale	Sous-sol	11.4x11.3 P	Autre
Chambre à coucher	Sous-sol	8.1x10.8 P	Autre
Salle de bains	Sous-sol	6.8x8.1 P	Autre
Autre	Sous-sol	11.6x7.8 P	Autre

Caractéristiques

Aménagement du terrain

Clôturé
Terrain/cour bordé de haies

Armoires

Mélamine

Mode de chauffage

Autre

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Climatiseur mural
Thermopompe centrale

Garage

Détaché

Système d'égouts

Municipal

Zonage

Résidentiel

Informations financières

Évaluation du terrain

265 000 $

Évaluation du bâtiment

536 300 $

Taxes municipales (2025)

3 649 $

Taxes scolaires (2025)

507 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiel

76 200 $

Inclusions

Réfrigérateur et congélateur dans la cuisine, accessoires pour la piscine creusée, clôtures à piscine amovible, laveuse/ sécheuse superposées dans le logement du bas, balayeuse centrale et les accessoires, pôles à rideaux et stores deux couleurs, pergola en bois dans la cour arrière.