Duplex - À vendre - 365 Boul. Desaulniers, Saint-Lambert

1 395 000$

Duplex à vendre

365 Boul. Desaulniers, Saint-Lambert

4 Chambres
2 Salles de bain

MSL: 9092600

Description

Duplex bien entretenu situé dans un secteur paisible et verdoyant de Saint-Lambert. Le rez-de-chaussée offre un vaste 7 ½ avec garage tandis que l'étage propose un 5 ½ lumineux avec stationnement. Les deux logements sont présentement loués, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement. Ce bâtiment profite d'une belle cour intime bordée d'arbres matures. À proximité de toutes les commodités, du transport en commun, des écoles réputées et des parcs, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à quelques minutes de Montréal. Possibilité de convertir l'immeuble en maison unifamiliale (voir grille de zonage).

Informations supplémentaires

Découvrez ce charmant duplex situé au 365 boulevard Desaulniers à Saint-Lambert, un secteur reconnu pour sa qualité de vie, son environnement familial et sa proximité de Montréal.

Disposition des unités :

Rez-de-chaussée :
Logement de 7 ½ pièces avec garage 10' x 27', accès à une cour privée et sous-sol aménagé comprenant une salle de jeux, une chambre et une salle de bains.
Grandes fenêtres orientées sud-ouest offrant une luminosité abondante.

Étage :
Logement 5 ½ lumineux avec stationnement extérieur privé.
Les deux logements sont actuellement loués, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé et bien entretenu.

Un quartier de choix :
Saint-Lambert est un village urbain paisible et verdoyant, très apprécié des jeunes familles et des retraités.
La municipalité valorise l'environnement avec de nombreux parcs, arbres matures et aires de jeux, contribuant à un cadre de vie agréable et harmonieux.

À distance de marche :
* Établissements scolaires renommés : École Sainte-Anges, Collège Durocher, Collège Notre-Dame-de-Lourdes, Collège Charles-Lemoyne, École primaire et secondaire Saint-Lambert.
* Centre des loisirs avec aréna, piscine, et bibliothèque municipale.
* Parc de la Voie Maritime : pistes cyclables, parc à chiens, terrains de soccer, football, baseball, piste d'athlétisme.
* Rue Victoria : coeur économique de Saint-Lambert avec IGA, banques, cliniques, commerces de proximité, restaurants et services variés.

Transports et accessibilités :
* Arrêt de bus devant l'immeuble, accès direct au métro Longueuil, au REM et au train de banlieue.
* Proximité des autoroutes 132, 116, 10, 15, 20 et 30. Accès rapide aux ponts Victoria, Jacques-Cartier et Champlain.
* Connexion au réseau cyclable reliant Brossard, Longueuil et Montréal.
* Boulevard Taschereau à proximité, avec ses grandes enseignes commerciales.

Autres caractéristiques :
* Cour intime bordée d'arbres matures, accessible sur le côté.
* Stationnement extérieur pour 4 véhicules.
* Possibilité de transformation en maison unifamiliale, comme certaines propriétés voisines (335, 345, 465, 641 boulevard Desaulniers).
* Rénovations : toiture, cheminée et joints de brique sur les façades latérales et arrière.
* Emplacement calme, propice à une vie paisible tout en étant connecté à tout ce qu'offre la ville.

Une belle occasion d'investir sur la Rive-Sud, dans un immeuble à fort potentiel locatif.

Particularités du bâtiment

Fondation

Béton coulé

Revêtements

Brique

Sous-sol

6 pieds et plus
Totalement aménagé

Type de fenêtre

Coulissante
Manivelle

Toiture

Membrane élastomère

Année de construction

1950

Particularités du terrain

Dimensions

15.24 M X 31.7 M

Superficie du terrain

483.1 MC

Allée

Asphalte

Proximité

Autoroute/Voie rapide
Cegep
Garderie/CPE
Golf
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
Réseau Express Métropolitain (REM)
Ski alpin
École secondaire
Ski de fond
Transport en commun
Université

Stationnement

Extérieur
Au garage

Détails des pièces

Pièces	Niveaux	Dimensions	Revêtements
Salon	1er niveau/RDC	11.4x11.7 P	Bois
Cuisine	1er niveau/RDC	8.10x13.5 P	Bois
Chambre à coucher principale	1er niveau/RDC	9.5x12.5 P	Bois
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	9.11x8.5 P	Bois
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	13.2x7.6 P	Bois
Salle de bains	1er niveau/RDC	6.5x4.10 P	Céramique
Salle familiale	Sous-sol	12.11x24 P	Céramique
Chambre à coucher	Sous-sol	10.11x10.5 P	Céramique
Salle de bains	Sous-sol	9.11x9.8 P	Céramique
Salon	2ième étage	11.7x7.10 P	Bois
Salle à manger	2ième étage	11.5x6.10 P	Bois
Cuisine	2ième étage	13.4x8.9 P	Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale	2ième étage	12.11x9.2 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	13.4x8.1 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	9.10x8.9 P	Bois
Salle de bains	2ième étage	6.5x4.11 P	Céramique